Działki i grunty na sprzedaż Dębe

Opis oferty

Sprzedaż bezpośrednia – kupujący nie płaci prowizji.

Na sprzedaż działka nr 191/6 o powierzchni 974 m², położona w miejscowości Dębe, gmina Lubasz, około 3,6 km od centrum Czarnkowa.

Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego oraz budynku garażowego. Dokument wraz z załącznikiem graficznym jest dostępny do wglądu dla osób zainteresowanych.

Najważniejsze informacje

- powierzchnia działki: 974 m²,
- wymiary: około 19,05 × 51,45 m,
- działka niezabudowana i niezadrzewiona,
- teren lekko nachylony,
- otwarte otoczenie z widokiem na łąki i las,
- dojazd wydzieloną drogą wewnętrzną od ulicy Polnej,
- udział w działce drogowej zawarty w cenie,
- spokojna i rozwijająca się okolica,
- wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny i garaż.

Jaki dom można wybudować?

Warunki zabudowy przewidują realizację wolnostojącego domu jednorodzinnego o następujących parametrach:

- powierzchnia zabudowy budynku: od 105 do 200 m²,
- szerokość elewacji frontowej: od 10 do 13 m,
- jedna lub dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze,
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: od 4 do 5 m,
- wysokość kalenicy: od 5 do 9 m,
- dach dwuspadowy o symetrycznych połaciach,
- kąt nachylenia dachu: od 15 do 45°.

Na działce można zatem zaprojektować zarówno przestronny dom parterowy, jak i dom z poddaszem użytkowym. Przy szerokości parceli wynoszącej około 19 m szczególnie dobrze sprawdzą się projekty domów przeznaczone na nieco węższe działki, o szerokości bryły około 10–11 m.

Przykładowo można rozważyć dom o powierzchni zabudowy:

- około 105 m², np. 10 × 10,5 m,
- około 140 m², np. 10 × 14 m,
- około 165 m², np. 11 × 15 m,
- do maksymalnie 200 m², zależnie od wybranego projektu i sposobu usytuowania budynku.

Warunki zabudowy umożliwiają również budowę jednokondygnacyjnego garażu o szerokości elewacji frontowej od 5 do 7 m, wysokości kalenicy od 4,5 do 6 m oraz dachu dwuspadowym o nachyleniu od 15 do 45°.

Minimum 50% powierzchni działki, czyli około 487 m², musi pozostać terenem biologicznie czynnym. Pozwala to zachować miejsce na ogród, taras, trawnik, plac zabaw lub inną przestrzeń rekreacyjną.

Dojazd

Dojazd do działki prowadzi od ulicy Polnej wydzieloną drogą wewnętrzną o długości około 120 m.

Droga ma szerokość:

- około 8,15 m przy wjeździe od ulicy Polnej,
- około 7,86 m przy działce.

Takie parametry zapewniają wygodny dojazd samochodem osobowym, pojazdami budowlanymi oraz sprzętem potrzebnym podczas budowy domu.

Udział w działce drogowej jest zawarty w cenie sprzedaży.

Media

Sieć wodociągowa oraz energetyczna znajdują się w ulicy Polnej, około 120 m od granicy działki.

Odprowadzanie ścieków przewidziane jest do zbiornika bezodpływowego, zgodnie z warunkami zabudowy i obowiązującymi wymaganiami administracyjnymi.

Dzięki wydanej decyzji o warunkach zabudowy nieruchomość jest przygotowana do rozpoczęcia prac projektowych związanych z budową domu.

Lokalizacja

Działka znajduje się w spokojnym miejscu, a jednocześnie zapewnia szybki dojazd do Czarnkowa, gdzie dostępne są:

- szkoły i przedszkola,
- sklepy i punkty usługowe,
- przychodnie,
- urzędy,
- pozostała infrastruktura miejska.

Odległości:

- centrum Czarnkowa – około 3,6 km,
- plaża i jezioro w Lubaszu – około 3,5 km.

Nieruchomość będzie dobrym wyborem dla osób szukających spokojnego miejsca pod budowę domu, z otwartą przestrzenią i widokiem na tereny zielone, bez rezygnowania z szybkiego dostępu do miasta.

Osobom zainteresowanym mogę przesłać:

- dokładną lokalizację działki,
- decyzję o warunkach zabudowy,
- załącznik graficzny z liniami zabudowy,
- mapę z wymiarami działki,
- mapę drogi dojazdowej.

Rozsądna negocjacja możliwa po obejrzeniu nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.